一、深圳大鹏新区购房政策

1. 购房资格

在深圳大鹏新区购房，首先需要了解当地的购房政策。非深圳户籍的购房者需要提供在当地连续缴纳一定年限的社保或个人所得税证明，方可具备购房资格。具体年限要求请参考当地政策规定。

2. 限购政策

深圳大鹏新区目前实行限购政策，对于非深圳户籍的购房者，在限售方面也有一定的要求。根据政策规定，购房者在购买首套房时，仅需满足购房资格即可购买；若购买第二套房屋，则需取得首套房房产证满3年方可购买；对于购买第三套房，则需符合相关条件（如高层次人才认定等）方可购买。

二、抵押贷款方式

在深圳大鹏新区购房，抵押贷款是一种常见的融资方式。以下是几种常见的抵押贷款方式：

1. 住房抵押贷款

以自己名下的房产作为抵押物，向银行申请贷款。根据房屋的评估价值，可获得一定比例的贷款金额，可用于购房、经营等多种用途。

2. 公积金贷款

对于符合当地公积金贷款条件的借款人，可以使用公积金账户余额申请个人住房贷款。公积金贷款利率相对较低，是一种较为优惠的贷款方式。

3. 其他抵押贷款方式

除了以上两种常见的抵押贷款方式外，还有担保贷款、保单质押等其他抵押贷款方式可供选择。根据借款人的实际情况和抵押物性质，选择最适合自己的方式。

三、抵押贷款流程

在深圳大鹏新区申请抵押贷款，需要按照一定的流程进行。以下是基本流程：

1. 准备资料：借款人需要准备好个人身份信息、居住证明、收入证明等材料，以便银行审核借款人的资质。

2. 提出申请：借款人携带相关资料前往银行提出抵押贷款申请，并填写相关申请表格。

3. 审核审批：银行会对借款人的申请进行审核，包括对借款人的征信报告、抵押物情况等进行评估。

4. 签订合同：借款人通过审核后，与银行签订借款合同，并办理抵押登记等相关手续。

5. 发放贷款：银行发放贷款至借款人提供的银行账户，借款人按期还款即可。

四、注意事项

在申请抵押贷款时，需要注意以下几点：

1. 合理评估自身资质和抵押物价值，避免出现贷款金额过高或过低的情况。

2. 仔细阅读借款合同条款，了解利率、还款期限、提前还款等规定。

3. 关注市场动态，及时了解银行利率调整和政策变化，以便做出相应调整。

4. 合理规划还款计划，确保按时还款，避免产生不良信用记录。

在深圳大鹏新区购房并申请抵押贷款需要充分了解当地的购房政策和抵押贷款方式，同时注意相关注意事项。通过合理的规划和准备，相信您一定能够成功地实现自己的投资目标。

一、贷款政策：

深圳大鹏新区投资首选的抵押贷款方式是银行抵押贷款，其利率较低、还款方式灵活，而且对于房产的抵押物要求较为宽松。该贷款期限长，可以满足投资者长期投资的需求。

二、贷款条件：

1. 房产抵押贷款的房产必须是深圳大鹏新区范围内的住宅或商业用房；

2. 房产必须已经取得《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《不动产权证书》，且产权清晰，无抵押、查封等情况；

3. 借款人年龄在18-65周岁，具有完全民事行为能力；

4. 借款人必须有良好的信用记录和稳定的收入来源，能够按时偿还贷款本息；

5. 借款人需要提供银行认可的抵押物作为担保。

三、贷款额度：

1. 贷款额度通常是根据房产评估价值来确定的，最高额度可以达到房产评估价值的70%左右；

2. 贷款额度还受到个人信用状况、还款能力等因素的影响，具体情况可以向银行咨询。

四、贷款期限：

1. 贷款期限通常在1-20年左右，具体期限可以与银行协商确定；

2. 如果需要长期贷款，也可以采用分期还款的方式，根据具体情况可以和银行协商确定。

五、注意事项：

1. 在申请贷款前，需要仔细了解银行抵押贷款的相关政策和规定，确保符合条件；

2. 在申请贷款时，需要提供真实、完整的资料，确保资料的真实性和完整性；

3. 在还款期间，需要按时偿还贷款本息，保持良好的信用记录；

4. 在借款期满后，需要及时办理撤押手续，确保房产的安全性。

深圳大鹏新区投资首选的抵押贷款方式具有利率低、还款灵活、期限长等优点，适合长期投资的投资者。同时需要注意贷款政策和规定的细节，确保符合条件并顺利完成贷款申请。良好的信用记录和稳定的收入来源也是获得贷款的关键因素。对于首次申请抵押贷款的投资者来说，了解相关的申请流程和注意事项也非常重要。